【不動産売却の第一歩】机上査定と訪問査定、どっちがいい？わかりやすく解説！
「そろそろ家を売ろうかな」「まずはどのくらいの値段で売れそうか知りたい」
そんな時、まず最初にするのが“査定”です。
でも、査定には
机上査定（簡易査定）
訪問査定（現地査定）
の2種類があることをご存じでしょうか？
それぞれにメリット・デメリットがあり、「どっちを選べばいいの？」と迷う方も多いと思います。
今回は、2つの査定方法の違いをわかりやすくご紹介します！
まずは「机上査定」ってどんなもの？
机上査定は、その名の通り“机の上でできる査定”です。
お客様からいただいた物件情報（住所・間取り・築年数など）をもとに、過去の取引事例や市場データを参考にして、おおよその価格を算出します。
メリット
スピーディー＆手軽！
電話・メール・インターネットフォームから簡単に依頼でき、早ければ当日中に結果がわかります。
忙しい方や「まずは相場を知りたい」という方にピッタリです。
気軽に相談できる
「まだ売るか決めてないけど…」という段階でもOK。担当者が訪問しないので、気軽に試せます。
プライバシーも安心
室内を見られることがないため、「生活感を見せたくない」という方にもおすすめです。
デメリット
実際の売却価格とズレることも
机上査定はあくまで“データ上の目安”。建物の状態やリフォームの有無など、現地でしかわからないポイントは反映されません。
具体的なアドバイスが少なめ
「こうすれば高く売れる！」といった提案は、訪問査定の方が得意です。
「訪問査定」ってどう違うの？
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地へ行き、建物や土地の状態を確認して価格を出す方法です。
机上査定よりも正確で実践的な査定額がわかります。
メリット
リアルな価格がわかる！
日当たり、風通し、眺望、リフォーム状況、周辺の環境など…データでは見えない部分までチェックします。
通り沿いか住宅街か、日当たりが良いかどうかなどで印象が大きく変わるんです。
売却プランを相談できる
「いつまでに売りたい」「いくらで売りたい」など、担当者と直接話しながら最適な提案を受けられます。
プロならではのアドバイスがもらえる
「この時期が売りやすいですよ」「この間取りは人気です」など、地域相場を熟知した担当者のリアルな意見を聞けます。
デメリット
査定に少し時間がかかる
訪問日時の調整が必要なため、机上査定に比べると少し手間がかかります。
ちょっと気を遣う…？
「まだ本気で売ると決めてないのに来てもらうのは…」という方もいらっしゃいます。
でも、訪問査定をお願いすることで“不動産会社も本気で対応してくれる”というメリットもありますよ。
結局どっちがいいの？状況別おすすめ
まずはざっくり相場を知りたい：机上査定
複数の会社を比べてみたい：机上査定
忙しくて時間が取れない：机上査定
本格的に売却を考えている：訪問査定
築年数が古い・リフォーム済み：訪問査定
担当者の人柄や対応を見て決めたい：訪問査定
査定のあとはどう進む？売却までの流れ
査定価格の確認＆売出価格の決定
査定額を目安にしながら、希望価格と市場の動きを踏まえて売出価格を決めます。
媒介契約を結ぶ
価格が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結。ここから本格的な販売活動がスタートします。
広告・内覧スタート！
SUUMOやアットホームなどのサイトに掲載し、購入希望者の内覧対応を行います。
掃除や片付けをして“第一印象アップ”を目指しましょう！
交渉・契約・引き渡し
条件交渉を経て契約を締結し、代金の受け取りと鍵の引き渡しで完了です。
まとめ：まずは“気軽な一歩”から始めましょう
家を売るというのは、大きな決断です。
いきなり訪問査定を頼むのは気が引ける…という方も、まずは机上査定からスタートしてみませんか？
数字で相場を知ることで、「このくらいで売れそうだな」と具体的なイメージが湧きます。
そこから、訪問査定→売却相談へと進めば、スムーズに納得のいく取引ができるはずです。
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