- 我孫子市の不動産売却・買取のことならテイク株式会社
- ブログ一覧
- 不動産売却のはじめの１歩「相場価格の調べ方・査定について」
不動産売却のはじめの１歩「相場価格の調べ方・査定について」
2024-04-17
不動産を売却する際には、その物件の相場を知ることが重要です。
そのためには、自分で相場価格を調べる方法があります。
ここでは、主に2つの方法について解説します。
千葉県我孫子市で不動産売却や不動産買取をご検討の方はご参考までご覧ください。
【相場の調べ方】
1: 近隣の類似物件の価格を調べる
不動産を売却する際に相場価格を知る方法の1つは、近隣の類似物件の価格を調べることです。我孫子市エリアでは、周辺の物件価格を確認することが重要です。例えば、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムなどのサイトで成約事例を検索し、同規模の物件をリスト化します。また、成約事例がない場合は、不動産ポータルサイトなどで現在売り出されている物件情報を参考にすると良いでしょう。
2: 固定資産税評価額から調べる
もう1つの方法は、固定資産税評価額から相場価格を調べることです。我孫子市の不動産の所有者は、毎年春ごろに固定資産税評価額を確認できます。この評価額の0.7倍程度が目安の相場価格とされています。簡単な計算式で求められるため、手軽に相場価格を知ることができます。
不動産の相場価格を知ることで、不動産会社からの査定価格が適正かどうか判断できます。査定価格が出るのは大事ですが、その査定方法にも種類があります。
【査定方法】
1: 机上査定
机上査定は、住所や築年数、広さなどのデータから査定を行う方法です。この方法では、現地調査や室内の状況は考慮されません。査定価格が早く算出されるメリットがありますが、査定の根拠が薄いことが欠点です。
2: 訪問査定
訪問査定は、机上査定に加えて実際に現地を見て査定する方法です。査定価格の算出には1週間〜10日間かかりますが、より正確な査定価格が得られます。物件の状況や周辺環境を直接確認できるため、信頼性が高い査定といえます。※ただしどうしても査定には1〜2週間ほどの時間がかかってしまいます。
不動産を売却する際には、お時間に余裕があるのであれば、訪問査定を受けることをおすすめします。訪問査定では、売主が物件の状況や過去の履歴など、重要な情報を提供する必要があります。これにより、より正確な査定価格が得られるでしょう。もしお急ぎの事情がおありになる方は、まずは机上査定やAI査定を利用して目安をつかみつつ売却への道を見つけていくこともできますので、ぜひご利用になってみてください。
まとめ
不動産売却において相場価格を知ることは重要です。自分で相場価格を調べる方法や査定方法について理解し、適切な査定を受けることが売却成功の鍵です。我孫子市での不動産売却を考えている方は、「ハウスドゥ 我孫子つくし野」にご相談ください。無料で査定や、不動産でのお悩みごとなど、なんでもお気軽にご相談ください。
▶︎すぐに査定してみたい方「10秒査定」
▶︎ご来店ご予約はこちら
関連記事
-
不動産売却における固定資産税評価額とは？
2024-04-19
-
不動産売却一括査定のデメリット-その1-
不動産売却一括査定は、複数の不動産会社から一度に査定を受けられる便利なサービスです。利用することで、自分の物件の市場価値を効率的に把握でき、売却活動の第一歩をスムーズに踏み出すことができます...
2024-09-15
-
不動産売却一括査定のデメリット-その2-
不動産会社ごとに査定基準が異なるため、査定額に大きなバラつきがある不動産会社は、それぞれ独自の査定基準や経験、地域の市場情報を持っているため、同じ物件であっても会社によって査定額に大きな差が...
2024-09-16
-
不動産売却一括査定のデメリット-その3-
不動産会社が契約を取りたいあまり、強引な営業をすることがある一括査定を依頼すると、不動産会社は売主との契約を獲得しようと積極的に営業を仕掛けてきます。仲介契約を取ることが会社の収益につながる...
2024-09-17
