土地を売るときに「測量」は必要？実施すべきケースや費用の目安も解説！

2025-10-10

不動産売却

土地を売るときに「測量したほうがいい」と聞いたことはありませんか？

ただ、測量には費用がかかるため、本当に必要なのか悩む方も多いと思います。

この記事では、我孫子市周辺で土地の売却を考えている方向けに、測量の基本知識やメリット、実施すべきケース、そして費用の目安についてわかりやすく解説します。

そもそも土地の「測量」とは？やるべき理由を知っておこう

測量は義務ではないけれど、やったほうが安心！

土地を売却する前に測量をする義務はありません。

ですが、測量をしておくと売却がスムーズに進み、トラブル防止にもつながります。

測量の目的とメリット

測量とは、土地の広さや高低差、境界などを正確に測って図面にすることです。

この図面は「測量図」と呼ばれ、主に以下のようなメリットがあります：

・隣地との境界トラブルを防げる

・買い手が見つかりやすくなる

測量していないと、隣の土地との境界があいまいなままになることも。

境界をめぐるトラブルが売却後に発生する可能性があります。

あらかじめ測量しておけば、こうした心配を減らせますし、買主にとっても安心材料になるので、結果的に売却しやすくなるのです。

測量図には3種類ある！違いを理解しよう

土地の測量で作成される「測量図」には主に以下の3種類があります：

現況測量図：簡易的な測量で作成。隣地所有者の立ち会いは不要ですが、正確性はやや低め。

確定測量図：隣地の所有者と立ち会って境界を確定した、最も信頼性の高い図面。売却時に特に有効。

地積測量図：法務局に保管されている古い図面。ない場合や精度が低いケースもあるので注意。

特に「確定測量図」があると、公的な証明として信頼され、スムーズな売却につながります。

測量が必要になる3つのケース

測量が必須ではないとはいえ、以下のようなケースでは実施することを強くおすすめします：

① 境界杭がない

境界杭（きょうかいくい）とは、土地の境界を示す目印。

これがない場合は境界があいまいになり、売却時にトラブルの原因になりやすいです。

測量によって杭を設置しておくと安心です。

② 坪単価が高い土地

一等地など坪単価が高い土地は、面積のわずかな違いで価格に大きな影響が出ます。

正確な面積を把握するためにも測量は必須といえます。

③ 不整形地（いびつな形の土地）

三角形や旗竿地などの不整形な土地は、買主が使い方を検討しづらいため、正確な情報が重要です。

形状や面積、境界線をきちんと示すためにも測量をしておきましょう。

測量にかかる費用はどれくらい？

測量の費用は「現況測量」と「確定測量」で大きく異なります。

現況測量の費用目安（100㎡程度）

合計：約10万～20万円

（準備2万～6万／測量5万～10万／図面作成3万～6万）

※地形が複雑な場合は高くなることも。

確定測量の費用目安（100㎡程度）

行政立ち会いあり：60万～80万円

行政立ち会いなし：30万～50万円

費用の内訳例：

準備費用：6万～12万円

現況測量：7万～15万円

境界確認・杭設置：各3万円／箇所

図面・書類作成：3万～10万円

登記申請：4万～8万円

※杭の数や地形によって変動します。確定測量図の完成まで3～4ヶ月かかるので、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

まとめ｜測量は「売りやすくするための準備」

測量は義務ではありませんが、トラブル回避や売却促進につながる重要なステップです。

特に以下のような場合には、測量の実施を検討しましょう

・境界杭がない

・坪単価が高い

・不整形地である

費用はかかりますが、それ以上の安心と価値を得られる可能性があります。

土地をスムーズに売却するための「先行投資」と考えると良いでしょう。

我孫子市周辺での不動産売却は「ハウスドゥ！我孫子つくし野」にお任せください。高価格で迅速な対応をいたしますので、お気軽にご相談ください。マンションや土地、一戸建ての売却にも対応していますので、ぜひご連絡ください。

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