不動産は相続前と相続後、どちらで売るべき?メリット・デメリットをわかりやすく解説!
「将来、親から不動産を相続する予定があるけど、売るなら相続前?それとも相続後?」
そんな悩みをお持ちの方に向けて、不動産を相続前に売る場合と、相続後に売る場合のそれぞれのメリット・デメリットをわかりやすくご紹介します。
さらに、どちらがあなたにとってベストなタイミングかを見極めるポイントも、具体的な例を交えて解説します。
相続前と相続後、売るタイミングで何が違う?
不動産の売却は、タイミングによって損得が大きく変わることがあります。
ここでは、それぞれのパターンについて詳しく見ていきましょう。
相続前に売却するメリット
遺産の分け方がスムーズに相続人が複数いる場合、不動産を現金にしておけば、遺産を分けやすくなります。相続後の分割協議が不要になる場合も。税金の優遇を受けられることも。
所有者が住んでいた家を売る場合、「3,000万円の特別控除」など、税制上の特例が使える可能性があります。
相続前に売却するデメリット
・相続税が高くなる可能性あり
不動産を売って現金にすると、その現金が相続財産として高く評価され、相続税が増えることがあります。
相続後に売却するメリット
・相続税が少なくなることも
不動産は現金よりも評価額が低めになることが多く、その分、相続税が安くなる可能性があります。
・売却の自由度が高い
相続が終わった後なら、相続人が自由に売ることができ、タイミングや価格も自分たちで調整できます。
・売却益を納税に使える
売却して得たお金を、そのまま相続税の支払いに充てることも可能です。
相続後に売却するデメリット
・期限までに売る必要がある
相続税の申告と納税には期限(相続開始から10ヶ月以内)があるので、それまでに売却しないと間に合わないことも。
・税制の特例が使えない場合も
売却時に特例を使いたい場合、条件をしっかり確認しておかないと、適用されないことがあります。
タイミングの選び方は「目的」で変わる
相続前に売るか、相続後に売るかの判断は、「何を重視するか」によって変わります。
・節税を優先したいなら…
不動産を相続してから売る方が、相続税が安く済むことが多いです。ただし、相続税の支払い期限に間に合うように、売却の準備は早めに進めましょう。
・相続人同士のトラブルを避けたいなら…
相続前に不動産を売って現金にしておけば、遺産分割の話し合いがスムーズになり、揉め事を防げます。
・所有者や家族の意向を大切にしたいなら…
生前に「売りたくない」という気持ちがあるなら、無理に売却せず、相続後に判断するのがベター。相続人が生活資金として使いたい場合も、相続後の売却が向いています。
まとめ
不動産を「相続前に売るか」「相続後に売るか」は、ケースバイケースです。
節税したいのか、分割をスムーズにしたいのか、それとも家族の希望を優先するのか――
あなたやご家族の事情に合わせて、最適な選択をしましょう。
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