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空き家をリフォームやリノベーションする利点は？減税制度も紹介
2024-05-22
空き家を所有している方々の中には、将来の利用を考えずに売却を検討している方もいるでしょう。しかし、売却を考える場合、リフォームやリノベーションの価値をどう判断すべきか迷うことがあります。なぜなら、売却に向けての費用を回収することは難しいからです。今回は、空き家をリフォームやリノベーションする利点と欠点、そして関連する費用や減税制度について説明します。もし千葉県我孫子市で空き家を所有している方がいらっしゃれば、この記事を参考にしてみてください。
空き家をリフォームや
リノベーションする利点・欠点
空き家を相続した場合、売却や賃貸物件として活用するためにリフォームやリノベーションを検討することがあります。しかし、それに先立ち、利点と欠点を理解することが大切です。
利点
- 買い手がつきやすくなる：古い空き家は老朽化しており、設備も古くなっていることが多いです。リフォームやリノベーションを行うことで、住宅全体の性能を向上させ、買い手がつきやすくなります。
- 倒壊のリスクを回避できる：老朽化した空き家は倒壊のリスクがあります。リフォームやリノベーションにより建物の耐震性や耐久性を強化することで、倒壊のリスクを回避できます。
欠点
- 費用が高い：リフォームやリノベーションには費用がかかります。特に古い空き家の場合、設備の交換や耐震性の強化などが必要であり、費用が高額になる可能性があります。
- 費用を回収できない：売却を目的としてリフォームやリノベーションを行う場合、かかった費用を売り出し価格に上乗せすることが考えられます。しかし、実際にはすべての費用を回収できるわけではなく、高額な印象を与えてしまう可能性があります。
リフォームやリノベーションにかかる費用
空き家をリフォームやリノベーションする際にかかる費用は、以下のようになります。
- 水回り
- キッチン50～150万円、トイレ20～50万円、浴室50～150万円、洗面所15～50万円
- 内装：壁紙交換800～1,500円/㎡、リビング15～150万円、ダイニング90～120万円、フローリング60～90万円、間仕切りの撤去7～35万円
- 外装
- 屋根30～200万円、外壁50～200万円、雨漏り修理1～45万円/箇所
- シロアリ対策：駆除・予防リフォーム1,150～3,000円/㎡、補修・基礎補強25～100万円以上
- その他
- 断熱25～200万円、耐震50～250万円
利用する材料やグレードによって価格が異なります。一部のみをリフォームやリノベーションする場合や、全体的に行う場合にはそれぞれの費用相場を考慮しましょう。
空き家をリフォームや
リノベーションする際の減税制度
空き家は全国的に増加しており、それに対処するためにリフォームやリノベーションのための減税制度があります。
この減税制度は、一定のリフォームを行うことで所得税などが戻るもので、補助金と併用することができます。補助金に加えて減税でダブルにお得になる制度を利用しましょう。
リフォームに伴う減税制度には以下の3つの種類があります。
- ・住宅ローン控除
- ・リフォーム減税（住宅特定改修特別税額控除）
- ・固定資産税の減額
利用可能なケースは、例えば以下のようなものです。
- 10年以上のローンを利用して行う新築やリフォーム、既存住宅購入の場合など
- ローン利用の有無にかかわらず、一定の要件を満たす省エネ、耐震などのリフォームを行う場合
控除期間や最大控除額などは、それぞれの減税制度によって異なります。例えば、住宅ローンを利用してリフォームすると、10年間所得税等が控除されます。控除の対象となる借入限度額は2000万円で、最大控除額は140万円です。
リフォームの内容や条件によって、異なる減税制度を選択できます。例えば、耐震リフォームやバリアフリーリフォーム、省エネリフォームなどの対象工事に応じて、控除の対象となる工事費や最大控除額が設定されています。
また、固定資産税の減額もリフォームによって適用されます。耐震やバリアフリー、省エネ、長期優良住宅化リフォームなどの工事によって、固定資産税が減額されます。
まとめ
空き家をリフォームやリノベーションすることで、買い手が見つかりやすく、住宅の価値を高めることができます。ただし、リフォームには高額な費用がかかる上、売却時にすべての費用を回収するのは難しいことがほとんどです。そのため、リフォームの必要性や収益見込みを検討し、計画を立てることが重要です。我孫子市周辺の不動産売却は「ハウスドゥ 我孫子つくし野」にご相談ください。マンション、土地、一戸建てなど、幅広く対応していますので、お気軽にご相談ください。
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