相続不動産の相談先を選ぶポイントは?売却完了までの費用も解説



不動産の相続はめったにない機会であり、不動産や税金に関する理解が難しいため、どこに相談すればよいか迷うことがあります。相続手続きによって選ぶべき相談先が異なるため、相続人の望みや目的に応じて選択することが重要です。我孫子市にお住まいの方で相続不動産に関する悩みがある場合は、以下の記事を参考にしてください。


相続した不動産の相談先を選ぶポイント

相続した不動産に関する相談は、その後の手続き方法や税金の発生原因によって異なります。相続不動産の相談先は、税金の種類や発生原因に基づいて決まります。相続後に不動産や持分が確定している場合は、売却などによって税金が発生する理由やタイミングに応じて相談先を選びます。不動産を相続する際にかかる税金は以下の通りです。

1.)印紙税:売買契約書や贈与契約書などに収入印紙を貼り、納めます。

2.)登録免許税:相続人や相続割合に応じて所有権の移転手続きを行います。これらの税金に関する相談は司法書士が適しています。

3.)
相続税:相続開始から10ヶ月以内に相続財産の価値に基づいて税額を計算し納税します。

4.)
不動産譲渡所得税:相続した不動産を売却した場合に課税されます。これらの税金については税理士に相談することが望ましいです。




相続財産に関する確定申告が必要なケース

相続した財産は相続税の対象ですが、売却しない限り確定申告は必要ありません。確定申告が必要なケースには以下があります。

1.)不動産や金融商品の売却
2.)現金の分配を前提とした不動産の売却
3.)賃貸物件の相続で家賃収入がある場合
4.)相続財産を寄付して相続税の経費計上をする場合

マイホームの売却に関する税法上の特例は相続財産にも適用される場合があります。確定申告は物件引き渡しの翌年の2月16日から3月15日までに行われますが、特例の要件や必要書類の準備は複雑です。特例には制限や期限があり、税理士のサポートが必要です。



相続に関する相談費用について

不動産を相続する場合、実費と専門家に支払う報酬が必要です。具体的には、登記費用や税金などがかかります。では、専門家に相談する際の費用はどうなるでしょうか?以下では、相続時の相談費用の相場をご紹介します。

司法書士への相談
司法書士に初めて相談する際は、基本的に相談料はかかりません。ただし、相続登記の準備段階では、相続人を特定するための情報収集や遺産分割協議書の作成など、より詳細な作業が始まります。この段階から具体的な手続きが始まると、相談料は司法書士の報酬に含まれることがあります。

税理士への相談
一般的な相談には通常、相談料はかかりません。しかし、より詳細な相談や手続きについては、相続税の納税や確定申告などの報酬に相談料が含まれることがあります。ただし、弁護士の相談料は初回からかかることがあるので注意が必要です。

不動産会社への相談
不動産会社に相談する際は、通常は無料です。不動産会社は不動産の売買や管理に詳しいため、基本的な相続手続きや税務申告に関する相談でも対応できます。必要に応じて司法書士や税理士、弁護士との連携も行います。不動産相続に関する疑問や悩みがある場合は、まずは不動産会社に相談してみると良いでしょう。


不動産売却でお困りの際は、ぜひ「ハウスドゥ 我孫子つくし野」までお気軽にご相談ください。

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