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不動産売却での「負動産」とは？ -相続放棄や処分方法を解説-
2024-08-09
最近、放置された空き家が問題となり、使い道のない「負動産」に悩む方が増えています。負担の大きい負動産を早く手放したいと思うのは自然なことです。この記事では、不動産売却における負動産の意味と、相続放棄や処分方法について解説します。千葉県我孫子市周辺で負動産に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
不動産売却における負動産とは？
負動産とは、持っていても利益を生まない、または売却が難しい不動産を指します。このような不動産が増えた背景や、負動産になりやすい物件について説明します。
負動産とは
通常の不動産は住む場所や賃貸収入の源となりますが、負動産はそうではありません。住めない、収入を生まない、維持費がかかるだけの物件が負動産です。特に高齢化社会では空き家が増え、これが社会問題になっています。負動産は、持っている期間が長いほど負担が増えるため、早めの対処が必要です。
負動産になりやすい物件
負動産になりやすい物件の例は次の通りです。
・リゾートマンションや別荘
・空室の多い賃貸物件
・親から相続した家や農地
バブル期に高額で売られたリゾートマンションや別荘は、今では多くが負動産となっています。特に立地の悪い物件は価格が暴落し、買い手が見つかりにくいです。賃貸物件でも入居者がいなければ赤字経営になり、負担が大きくなります。また、相続した家や農地も管理が難しく、放置されて価値が下がることがあります。
負動産の相続放棄方法
負動産を相続した後に売却するのが面倒な場合は、相続放棄を検討しましょう。
相続放棄の手続き方法
相続放棄をするには、家庭裁判所に「相続放棄申述書」と必要書類（戸籍謄本など）を提出します。申述書は裁判所やインターネットから入手可能です。不安な場合は司法書士や弁護士に依頼するとよいでしょう。報酬は司法書士で約3万円、弁護士で約5万円です。裁判所で相続放棄が認められれば手続き完了ですが、注意点もあります。
注意点1：すべての遺産を放棄する
相続放棄すると、すべての遺産を放棄することになります。負動産だけでなく、現金や貴金属も含まれます。遺産全体の価値を把握した上で判断するのが重要です。特に不動産は専門家の査定を受けて価値を確認しましょう。
注意点2：手続きは3か月以内に行う
相続放棄の手続きは、相続があったことを知ってから3か月以内に行う必要があります。早めに遺産の内容を確認し、相続放棄するか判断しましょう。
注意点3：他の相続人に迷惑をかけることがある
相続放棄は個人で行えますが、次の順位の親族に相続権が移ります。これがトラブルの原因になることもあるため、他の相続人と相談してから行うのが賢明です。
注意点4：管理責任は残る
相続放棄しても、すべての相続人が放棄した場合は不動産は国に移りますが、管理責任は残ります。建物が倒壊しそうな場合は、解体や補強工事が必要です。手間をかけられない場合は、家庭裁判所に申し立てて相続財産管理人を選任する必要があります。その費用は遺産から差し引かれますが、不足する場合は予納金を支払う必要があります。
負動産の処分方法
負動産の処分には不動産売却が最もおすすめです。
負動産の寄付は難しい
負動産を自治体や法人に寄付できる可能性は低いです。負担のかかる不動産を受け入れるところは少ないです。隣地の所有者であれば受け入れの可能性がありますが、贈与税や登録免許税が発生する可能性があるため、事前に説明が必要です。
不動産売却がおすすめの理由
売却できれば負動産を処分でき、売却金額も得られます。売れないと思っていた不動産が実は価値がある場合もあります。まずは不動産会社に査定を依頼し、価値を確認しましょう。
買取なら売却の可能性が上がる
不動産会社による買取であれば、売却が難しい物件でも処分できる可能性があります。再開発や建て替えで付加価値をつけて再販するためです。一般の売却が難しい場合は、買取を検討するとよいでしょう。
まとめ
不動産売却における負動産の意味、相続放棄や処分方法について解説しました。負動産は所有する負担が大きく、売れにくいものです。千葉県我孫子市周辺で負動産に悩んでいる方は、弊社「ハウスドゥ 我孫子つくし野」にご相談ください。物件の無料査定は24時間ホームページで受け付けております。お気軽にご連絡ください。
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