不動産の相続、どうする？大切な家をスムーズに引き継ぐために、今から知っておきたいこと

2026-01-23

不動産相続

不動産の相続、どうする？

大切な家をスムーズに引き継ぐために、今から知っておきたいこと

親から家や土地を相続する。

人生で何度も経験することではありません。

いざその時が来ると、

・相続税はいくらかかるんだろう

・家族で揉めたりしないかな

・何から始めればいいの？

と、不安や疑問が一気に押し寄せてくる方も少なくありません。

そこで今回は、不動産相続の基本的な考え方と、

「知っているかどうか」で大きく差がつく事前の備えについて、

できるだけわかりやすくまとめてみました。

不動産を相続すると、どんなお金がかかるの？

相続で特に気になるのが、やはり相続税です。

不動産は金額が大きくなりやすいため、思った以上の負担になるケースもあります。

相続税の基本的な仕組み

相続税は、すべての財産を合計したあと、

「基礎控除」を差し引いた金額に対して課税されます。

基礎控除の計算式

3,000万円＋ 600万円 × 相続人の人数

この金額を超えた部分に、10％〜55％の税率がかかる仕組みです。

不動産の評価額はどう決まる？

土地：路線価や倍率方式

建物：固定資産税評価額

一般的に市場価格より低めに評価されますが、

それでも評価額次第では相続税が発生することがあります。

知っておきたい節税制度

代表的なのが「小規模宅地等の特例」

条件を満たせば、土地の評価額を最大80％減額**できる場合もあります。

ただし、適用には細かな要件があるため、

「いざ相続が起きてから」では間に合わないことも。

早めの確認がとても重要です。

家族でもめないために、できる準備

相続はお金の問題だけでなく、人間関係の問題にもなりがちです。

特に不動産は分けにくいため、トラブルの原因になりやすい財産です。

遺言書を残しておく

「誰に、どの不動産を引き継ぐのか」を明確にしておくだけで、

相続人同士の争いは大きく減らせます。

・自筆証書遺言：自分で書く（保管制度あり）

・公正証書遺言：公証人が作成し、法的に確実

確実性を重視するなら、公正証書遺言が安心です。

生前贈与を活用する

・年間110万円までは非課税

・まとまった金額には「相続時精算課税制度」も選択肢

少しずつ準備しておくことで、

相続時の税負担を軽くすることができます。

遺産の分け方も事前に考える

・現物分割：家は長男、預金は次男など

・換価分割：不動産を売却して現金で分ける

・共有分割：兄弟で共有（将来トラブルになりやすい）

できるだけ「現物分割」か「換価分割」を選ぶのが理想です。

相続後も、やることは意外と多い

不動産を相続したら、それで終わりではありません。

相続登記は義務に

2024年から、相続登記は義務化されました。

正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料が科されることもあります。

持ち続けるだけでも費用がかかる

誰も住まない家でも、

・固定資産税

・管理費・修繕費

は毎年発生します。

売却・賃貸・活用など、早めに方向性を決めることが大切です。

まとめ：相続は「準備」でほぼ決まる

不動産の相続は突然起きるものですが、

事前の準備次第で、9割のトラブルは防げるとも言われます。

「まだ先の話」と思っている今こそ、実は一番の始めどき。

税金のこと、分け方のこと、家族の将来のこと、

専門家の力も借りながら、できるところから少しずつ準備を始めてみてはいかがでしょうか。

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