共同名義の不動産を売却するには？スムーズに進めるためのポイント

2025-07-18

不動産売却

不動産を複数人で所有している「共同名義」の場合、売却するには通常よりも手続きが複雑になることがあります。「どう進めればいいの？」と不安に思っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、共同名義の不動産を売却する主な方法と、注意すべきポイントをわかりやすくご紹介します。スムーズな売却に役立ててください。

共同名義の不動産を売却する3つの方法

共同名義の不動産を売るには、主に次の3つの方法があります。

1. 不動産全体を売却する

共同名義とは、1つの不動産を複数人が共有している状態です。

全員が同意すれば、不動産全体をまとめて売ることができます。

代表者を立て、委任状を使って手続きを進めることも可能です。

2. 自分の持ち分だけを売る

共有者のうちの一人が、自分の権利（持ち分）だけを他の共有者や第三者に売却する方法です。

ただし、売却額が相場とかけ離れていると、相続扱いとみなされることがあるため注意が必要です。

3. 土地を分筆して売る

土地であれば、共有者ごとの持ち分に応じて分けて登記（分筆）し、それぞれが単独で売却できます。

ただし、建物は分割できないため、この方法は土地のみに適用されます。

売却時に気をつけたい3つのポイント

共同名義の不動産を売却する際には、以下の点に注意しましょう。

1. 所有者を正確に確認する

特に相続などで共有者が増えている場合、面識のない人が権利を持っていることもあります。

全員の同意が必要なため、登記簿などを見て所有者をしっかり確認しておきましょう。

2. 販売活動のルールを決めておく

通常は代表者が不動産会社とのやりとりを担当するのがスムーズです。

販売価格や経費の負担についても、あらかじめ話し合いましょう。

合意内容は書面に残しておくと、後のトラブルを防げます。

3. 確定申告は各自で行う

不動産を売って利益が出た場合、それぞれの所有者が自分で確定申告をする必要があります。

譲渡所得の内訳書など、必要な書類も忘れずに用意しましょう。

まとめ

共同名義の不動産を売却するには、所有者全員の協力と明確なルール決めが欠かせません。

今回ご紹介した方法や注意点をふまえて、トラブルを防ぎながら納得のいく売却を目指しましょう。

我孫子市周辺での不動産売却は「ハウスドゥ！我孫子つくし野」にお任せください。高価格で迅速な対応をいたしますので、お気軽にご相談ください。マンションや土地、一戸建ての売却にも対応していますので、ぜひご連絡ください。

タグ一覧

#不動産売却 #不動産相続 #共同名義

家を売るベストなタイミングとは？知っておきたい3つのポイント！...

家が1年以上売れない理由と、早く売るための具体策...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

04-7170-0707

営業時間: 09:00~19:00

定休日: 不定休

不動産売却

空き家の売却、現状と更地どっちがいいの？

こんにちは、ハウスドゥ我孫子つくし野です。相続で手に入れた空き家を売却するときに、「現状のまま売るべきか、それとも更地にしてから売るべきか？」という質問について説明します。どちらの方法にも...

2024-04-24
不動産売却

相続不動産を売却するメリットとデメリット！売却の重要なポイントも紹介！

相続した不動産をどうするかは人それぞれですが、売却を考える際にはメリットとデメリットがあります。ここでは、相続した不動産を売却する利点と欠点、そして考慮すべきポイントについて説明します。 ...

2024-05-02
不動産売却

増加する空き家の種類と放置した際のリスク

総務省が行う「住宅・土地統計調査」によれば、2018年には全国で約849万戸もの空き家があり、過去最高を記録しました。この記事では、空き家を放置するとどのようなリスクがあるのか、空き家の種類...

2024-05-14
不動産売却

残置物とは？不動産売却時に残置物が引き起こすトラブル事例を解説

不動産を売却したいけど荷物が多くて困っていませんか？荷物をそのままにして売却すれば処分費用が節約できますが、それでは重大なトラブルに発展する可能性があります。今回は、千葉県我孫子市で不動産売...

2024-07-26

共同名義の不動産を売却するには？スムーズに進めるためのポイント

タグ一覧

関連記事

空き家の売却、現状と更地どっちがいいの？

相続不動産を売却するメリットとデメリット！売却の重要なポイントも紹介！

増加する空き家の種類と放置した際のリスク

残置物とは？不動産売却時に残置物が引き起こすトラブル事例を解説