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道路に面したセットバック物件を売るときのデメリットとは？
2025-04-04
道路に面したセットバック物件を売るときのデメリットとは？
不動産を売る際、所有している物件が売りにくいと感じている方もいるかもしれません。売りにくい物件にはいくつか種類がありますが、特に「細い道路に面したセットバック物件」はその一つです。今回は我孫子市で不動産の売却を考えている方に向けて、セットバック物件の特徴とそのデメリットについて解説します。
セットバック物件とは？
セットバック物件とは、道路に面した土地が「接道義務」を満たしていない場合に、その土地の一部を後退させて道路として使用することで、接道義務をクリアした物件のことです。接道義務とは、建物を建てるためには、土地が4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないというルールです。この義務は、緊急時に道路を通れるようにするために設けられています。
接道義務を満たしていない土地に建物が建っている場合、その建物は使用できますが、新しく建物を建て直すことはできません。そこで、土地を後退させてセットバックを行い、接道義務を果たすことで再建築が可能になります。
セットバック物件を売るときのデメリット
セットバック物件の売却が難しい理由にはいくつかのデメリットがあります。まず、セットバック部分は私的に使えないため、他の物件と比べて需要が少なくなります。このため、売却価格が相場よりも低くなる可能性があります。また、セットバック部分は建物を建てる際の容積率や建ぺい率の計算に含まれないため、物件の規模や価値が制限されることもデメリットの一つです。
売却時の注意点
セットバック物件をそのまま売る場合、「要セットバック物件」として売ることになりますが、これは売却が非常に難しいため、セットバックを済ませてから売るかどうかは慎重に決めるべきです。また、セットバックを行う際には、売主がその費用を負担しなければならないことを覚えておきましょう。できるだけ早く、費用を抑えて売却したい場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」を選ぶのも一つの方法です。
まとめ
道路に面したセットバック物件とは、接道義務を果たすために土地を後退させて道路の一部として使用することで、再建築が可能となる物件です。もし売りにくい物件をお持ちの方がいれば、買取などの他の売却方法を検討するのも良いでしょう。
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