不動産売却を依頼する前に確認しておきたいこと

2024-11-14

不動産を売却しようと考えている方は、手続きや費用について悩むことが多いですよね。大切な不動産を売るからには、できるだけ多くのお金を手元に残したいものです。ここでは、査定を依頼する前に確認しておくべきポイントや、買取と仲介の違い、そして不動産買取のメリットについてお話しします。特に、なかなか売れない不動産を売却したい方には必見の内容です。  

不動産会社に査定を依頼する前に確認すべきこと   

不動産を売る際に気になるのは、やはり費用ですよね。大切な資産を売却するので、できるだけ費用を抑えて、手元に残るお金を増やしたいと考えるのは自然なことです。まずは、不動産売却にかかる費用についてしっかり把握して、損のない取引を目指しましょう。  

不動産売却にかかる主な費用   

1. 仲介手数料

 不動産会社に仲介を依頼した場合、仲介手数料が必要です。上限は「売却額×3％＋6万円」に消費税を加えた金額です。例えば、売却価格が2,000万円の場合、仲介手数料は66万円＋消費税となります。ただし、物件価格が800万円以下の場合は特例があるため、注意が必要です。

  2. 印紙代

 売買契約書を作成する際に必要な印紙代は、1,000円から6万円程度です。

  3. 抵当権抹消費用

 ローンを完済した際に抵当権を抹消するための費用です。自分で手続きも可能ですが、専門的な知識が必要なため、一般的には司法書士に依頼します。登録免許税は1不動産あたり1,000円で、司法書士への手数料は5,000円から2万円程度です。

  4. 住宅ローン返済手数料

 住宅ローンが残っている場合、不動産を売却するには一括返済が必要です。この際に手数料が発生することがあり、金融機関によって5,000円から3万円程度の違いがあります。

  5. 譲渡所得税 

不動産を売却して得た利益には譲渡所得税がかかります。売却価格から取得費や譲渡費用を引いた金額が利益となり、利益がなければ課税されません。

  6. その他の費用 

ハウスクリーニングや引越し費用、土地だけを売却する際の解体費用なども考慮する必要があります。  これらの費用をしっかり理解しておくことで、スムーズな不動産売却が実現できるでしょう。

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#不動産売却 #売却 #仲介手数料 #印紙 #抵当権抹消 #住宅ローン返済手数料 #譲渡所得税 #費用

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